Resthof versichern – Das müssen Eigentümer wissen

Ein Resthof oder alter Bauernhof hat seinen ganz eigenen Charme – ob als großzügiges Wohnhaus, für Ferienvermietung oder mit kleinen Werkstätten. Doch so idyllisch das klingt, so herausfordernd ist die Absicherung. Viele Versicherer tun sich schwer, weil Resthöfe großflächig, oft teilgenutzt oder leerstehend sind. Standardpolicen passen hier selten.

In diesem Artikel erfahren Sie:

👉 was genau unter einem Resthof zu verstehen ist

👉 welche Risiken Eigentümer bei der Versicherung kennen sollten

👉 wie Sie Ihr Anwesen zuverlässig absichern können

Unser Team hat sich auf diese besonderen Gebäude spezialisiert. Wir wissen, welche Versicherer bereit sind, Resthöfe abzusichern – und wie Policen gestaltet werden müssen, damit Sie im Schadenfall nicht auf hohen Kosten sitzenbleiben.

Was ist ein Resthof?

Resthöfe sind ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, die heute nicht mehr aktiv bewirtschaftet werden. Typische Begriffe dafür sind auch Vierkanthöfe, alte Bauernhöfe oder Hofanlagen. Oft bestehen sie aus einem Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden wie Scheunen oder Stallungen.

Abgrenzung zu landwirtschaftlich genutzten Höfen

Der entscheidende Unterschied: Ein Resthof ist kein landwirtschaftlicher Betrieb mehr. Es werden also weder Felder bewirtschaftet noch Vieh gehalten. Trotzdem stufen viele Versicherer diese Objekte automatisch als „landwirtschaftlich“ ein – und lehnen Anträge ab oder verlangen sehr hohe Beiträge. Genau hier braucht es spezialisierte Lösungen.

Typische Nutzung eines Resthofs

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen weit über klassische Wohnzwecke hinaus:

✔️ private Wohnnutzung mit großzügigem Platzangebot
✔️ Ferienvermietung oder Gästezimmer
✔️ Werkstätten, Ateliers oder kleine Gewerbeflächen
✔️ Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten

Gerade diese Vielfalt macht Resthöfe attraktiv – für Versicherer aber oft schwer einzuordnen. Das führt dazu, dass Standardpolicen im Ernstfall nicht greifen.

Resthof, Vierkanthof oder alter Bauernhof – wo liegt der Unterschied?

In der Praxis tauchen verschiedene Begriffe auf, wenn es um ehemalige landwirtschaftliche Anwesen geht. Oft meinen sie Ähnliches, manchmal gibt es kleine Unterschiede.

Resthof

Ein Resthof ist ein ehemaliger Bauernhof, der nicht mehr aktiv landwirtschaftlich genutzt wird. Typisch sind ein Wohnhaus, mehrere Nebengebäude und viel Platz. Häufig wird ein Resthof heute rein privat oder gemischt genutzt, etwa mit Ferienwohnungen oder Werkstätten.

Vierkanthof

Der Vierkanthof ist eine besondere Bauform, die vor allem in Westfalen, am Niederrhein oder in Niedersachsen vorkommt. Wohnhaus, Stallungen und Scheunen bilden einen geschlossenen Innenhof. Auch wenn die Landwirtschaft längst aufgegeben ist, bleibt die Struktur charakteristisch.

Alter Bauernhof

Dieser Begriff wird meist ganz allgemein genutzt – egal ob das Anwesen noch bewirtschaftet wird oder nicht. Entscheidend ist der Ursprung als landwirtschaftlicher Betrieb.

Hofanlage

Ein Sammelbegriff für Anwesen mit mehreren Gebäuden. Dazu zählen Resthöfe, Vierkanthöfe oder auch Mischformen mit Wohn- und Nebengebäuden.

Fazit: Versicherungstechnisch kommt es nicht auf den Namen an, sondern auf die Nutzung und die Gebäudestruktur. Ob Resthof, Vierkanthof oder alter Bauernhof – Standardpolicen greifen hier oft nicht. Eine spezialisierte Gebäudeversicherung ist deshalb unerlässlich.

Besondere Risiken bei der Versicherung eines Resthofs

Resthöfe sind groß, bestehen oft aus mehreren Gebäudeteilen und weisen eine ungewöhnliche Mischung aus Wohn- und Nutzflächen auf. Genau das macht sie für Versicherer schwierig einzuschätzen – und führt häufig dazu, dass Standardpolicen nicht passen.

Große Wohn- und Nutzflächen

Ein Resthof umfasst meist deutlich mehr Fläche als ein übliches Einfamilienhaus. Viele Versicherer kalkulieren nach Standardmaßen und stoßen hier schnell an Grenzen.

✔️ hohe Versicherungssummen erforderlich
✔️ höhere Beiträge als bei normalen Wohngebäuden
✔️ Risiko von Unterversicherung, wenn die Flächen nicht korrekt angegeben sind

Nebengebäude und Scheunen

Resthöfe bestehen fast immer aus mehreren Gebäuden: Scheunen, Stallungen oder Lagerflächen. Diese erhöhen aus Sicht der Versicherer das Risiko – auch wenn sie aktuell leer stehen.

✔️ Brandgefahr durch große, offene Flächen
✔️ erhöhte Einbruchsgefahr in ungenutzten Gebäuden
✔️ oft keine Absicherung in Standardpolicen enthalten

Mischnutzung und Leerstand

Viele Eigentümer nutzen ihren Resthof flexibel: Wohnen, Ferienvermietung, kleine Werkstätten. Gleichzeitig stehen Teile des Anwesens häufig leer. Für Versicherer ist das ein Risikofaktor.

✔️ Ferienvermietung gilt als gewerbliche Nutzung
✔️ Leerstände erhöhen die Gefahr von Vandalismus und Wasserschäden
✔️ unterschiedliche Nutzungen erschweren die richtige Einstufung

Das Ergebnis: Versicherer lehnen Resthöfe oft ab oder bieten nur sehr teure Policen an. Ohne spezialisierte Beratung riskieren Eigentümer im Ernstfall hohe Eigenkosten.

Welche Versicherungen sind wichtig?

Resthöfe sind komplexe Gebäudeanlagen – und deshalb reicht eine einfache Standardversicherung fast nie aus. Eigentümer sollten auf mehrere Bausteine achten, um wirklich umfassend abgesichert zu sein.

Gebäudeversicherung für Resthöfe

Die Gebäudeversicherung ist die Basis. Sie deckt Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel und Elementargefahren ab. Bei Resthöfen ist entscheidend, dass auch große Flächen, Nebengebäude und besondere Bauweisen berücksichtigt werden.

✔️ Absicherung aller Gebäudeteile, auch Scheunen und Stallungen
✔️ Schutz vor hohen Wiederaufbaukosten nach Brand oder Sturm
✔️ Einbezug behördlicher Auflagen bei Sanierungen

Hausrat- und Inventarversicherung

Neben den Gebäuden selbst ist auch das Inventar abgesichert wichtig – gerade wenn Ferienwohnungen oder zusätzliche Wohneinheiten im Resthof vermietet werden.

✔️ Schutz des eigenen Hausrats
✔️ optional Absicherung von Gäste- oder Ferienwohnungseinrichtung
✔️ Entschädigung nach Feuer, Wasser, Einbruch oder Sturm

Haftpflicht- und Vermieterrechtsschutz

Resthöfe bringen zusätzliche Haftungsrisiken mit sich – etwa durch Gäste, Mieter oder die Größe des Geländes. Auch rechtliche Konflikte mit Mietern können teuer werden.

✔️ Absicherung gegen Haftungsansprüche Dritter
✔️ wichtig bei Ferienvermietung oder Werkstattbetrieb
✔️ Vermieterrechtsschutz schützt vor hohen Kosten bei Streitfällen

Praxisbeispiel 1: Brand in einer Scheune

Ein Eigentümer besitzt einen ehemaligen Vierkanthof mit Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden. Eines der Gebäude, eine alte Scheune, steht seit Jahren leer. Durch einen Kabeldefekt kommt es zu einem Schwelbrand, der sich unbemerkt ausbreitet.

Auf den ersten Blick wirkt der Schaden überschaubar. Doch die Realität zeigt etwas anderes:

✔️ Das Dach muss komplett erneuert werden
✔️ historische Holzbalken sind stark beschädigt und müssen ersetzt werden
✔️ Brandschutt und kontaminiertes Material müssen fachgerecht entsorgt werden

Die Versicherung kalkulierte den Schaden zunächst mit rund 50.000 Euro. Aufgrund der Bauweise, der besonderen Materialien und behördlicher Auflagen steigen die Kosten jedoch auf über 120.000 Euro.

Nur weil der Eigentümer eine spezielle Police für Resthöfe abgeschlossen hatte, wurden die vollen Kosten übernommen. Eine Standardpolice hätte die Mehrkosten nicht getragen – der Eigentümer wäre auf einem hohen Eigenanteil sitzen geblieben.

Fazit aus dem Beispiel: Gerade Nebengebäude wie Scheunen oder Stallungen stellen ein erhebliches Risiko dar. Ohne eine auf Resthöfe zugeschnittene Versicherung wird ein solcher Schaden schnell zur finanziellen Katastrophe.

Versicherungsprobleme in der Praxis

Resthöfe sind für viele Versicherer ein rotes Tuch. Die Kombination aus großer Fläche, Nebengebäuden und Mischnutzung führt oft zu Problemen bei der Antragstellung.

Ablehnung von Anträgen

Viele Versicherer lehnen Resthöfe von vornherein ab, weil sie das Risiko als nicht versicherbar einstufen. Häufig reicht schon eine Scheune oder ein leerstehendes Stallgebäude, um eine Absage zu erhalten.

Sehr hohe Prämien

Wenn ein Versicherer den Antrag annimmt, verlangen viele Gesellschaften deutlich höhere Beiträge als bei normalen Wohngebäuden. Begründung: erhöhte Brand- und Einbruchgefahr sowie unsichere Nutzungskonstellationen.

Ausschlüsse und Einschränkungen

Einige Policen schließen Nebengebäude, Leerstände oder bestimmte Risiken (z. B. Vandalismus) komplett aus. Das führt dazu, dass Eigentümer im Schadenfall trotz Versicherung auf hohen Kosten sitzenbleiben.

Unser Beratungsprozess – so sichern wir Resthöfe ab

Die Versicherung eines Resthofs erfordert Spezialwissen. Standardanträge landen bei vielen Versicherern direkt im Ablehnungsstapel. Damit Sie trotzdem den passenden Schutz erhalten, haben wir einen klaren Beratungsprozess entwickelt.

Ersteinschätzung und Risikoaufnahme

Wir starten mit einem persönlichen Gespräch und erfassen die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem Resthof:

✔️ Größe und Bauweise des Anwesens
✔️ Nutzung (Wohnen, Ferienvermietung, Werkstatt etc.)
✔️ vorhandene Nebengebäude und deren Zustand

So erkennen wir mögliche Stolpersteine bereits im Vorfeld.

Vergleich mehrerer Anbieter

Wir kennen die wenigen Versicherer, die Resthöfe überhaupt versichern, und vergleichen für Sie die Angebote. Dabei prüfen wir nicht nur die Beiträge, sondern vor allem die Bedingungen im Detail.

✔️ Welche Nebengebäude sind eingeschlossen?
✔️ Sind Leerstände mitversichert?
✔️ Werden behördlich geforderte Mehrkosten übernommen?

Maßgeschneiderte Police

Am Ende erhalten Sie eine Police, die wirklich zu Ihrem Resthof passt – ohne gefährliche Lücken im Schadenfall. Unser Ziel ist es, dass Sie im Ernstfall vollständig abgesichert sind und sich nicht mit Ablehnungen oder Kürzungen herumschlagen müssen.

Besonderheiten bei der Nutzung von Resthöfen

Die Nutzung entscheidet maßgeblich über die Einstufung des Risikos. Genau hier entstehen viele Missverständnisse zwischen Eigentümern und Versicherern.

Eigennutzung

Wird der Resthof ausschließlich als Wohnhaus genutzt, ist die Einstufung etwas einfacher – trotzdem bleiben die Nebengebäude ein Risiko.

Ferienvermietung

Schon wenige Gästezimmer können den Charakter der Nutzung verändern. Viele Versicherer stufen Ferienvermietung als Gewerbe ein, was eine Police komplizierter und teurer macht.

Werkstätten und Lagerflächen

Eine kleine Schreinerei oder das Lagern von Materialien in einer Scheune gilt als Gefahrenerhöhung. Versicherer reagieren mit Zuschlägen oder Ausschlüssen.

Mischnutzung

Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung macht Resthöfe besonders schwer zu versichern. Ohne klare Angaben im Antrag kommt es schnell zu Problemen bei der Regulierung.

Kostenfaktor Versicherung – worauf Eigentümer achten sollten

Die Prämien für Resthöfe schwanken stark. Manche Eigentümer zahlen überraschend moderate Beiträge, andere erhalten Angebote, die weit über dem Markt liegen.

Einflussfaktoren auf die Kosten

✔️ Größe und Anzahl der Gebäude
✔️ Nutzung (privat, gewerblich, gemischt)
✔️ Zustand der Nebengebäude
✔️ Lage und Erreichbarkeit für Feuerwehr

Typische Kostenfallen

Viele Eigentümer geben Nebengebäude nicht an oder melden Leerstände nicht. Im Schadenfall verweigert die Versicherung dann die Leistung. Auch falsche Quadratmeterangaben führen oft zu Unterversicherung.

Wie sich Kosten optimieren lassen

Mit einer sauberen Risikoaufnahme und vollständigen Unterlagen lassen sich viele Zuschläge vermeiden. Spezialversicherer bieten oft bessere Konditionen, wenn alle Details transparent vorliegen.

Rechtliche Rahmenbedingungen für Resthöfe

Resthöfe unterliegen nicht immer automatisch dem Denkmalschutz, aber sie fallen häufig in den Zuständigkeitsbereich von Bauämtern und manchmal auch Denkmalschutzbehörden. Für Eigentümer bedeutet das:

✔️ Umbauten oder Sanierungen müssen in vielen Fällen genehmigt werden
✔️ historische Bauweisen oder Materialien können vorgeschrieben sein
✔️ bei Schäden entscheidet die Behörde oft, wie wiederhergestellt werden darf

Gerade diese behördlichen Auflagen machen die Versicherung schwierig. Standardpolicen decken behördlich angeordnete Mehrkosten meist nicht ab. Nur Spezialpolicen berücksichtigen diese Risiken.

Praxis-Tipp: Vor größeren Maßnahmen oder Sanierungen sollten Eigentümer immer die Behörden einbeziehen – und die Police prüfen, ob solche Auflagen eingeschlossen sind.

Praxisbeispiel 2: Wasserschaden im Wohnhaus

Ein Eigentümer bewohnt einen alten Resthof, der teilweise saniert ist. In einem Winter platzt in der ungenutzten oberen Etage ein Wasserrohr. Das Wasser sickert unbemerkt durch mehrere Räume und beschädigt Böden, Wände und historische Holzbalken.

Auf den ersten Blick wirken die Schäden überschaubar, doch im Detail zeigen sich schnell die Probleme:

✔️ Feuchtigkeit hat sich in die tragende Holzkonstruktion gezogen
✔️ Schimmelbildung macht eine Komplettsanierung erforderlich
✔️ Behörden bestehen auf einer fachgerechten Wiederherstellung der alten Bauweise

Die Kosten steigen dadurch von zunächst 25.000 Euro auf über 70.000 Euro. Viele Standardversicherungen hätten den Schaden nur teilweise übernommen, da ungenutzte Flächen und Mehrkosten durch behördliche Vorgaben nicht abgedeckt sind.

Fazit aus dem Beispiel: Auch scheinbar „alltägliche“ Schäden wie ein Rohrbruch können in einem Resthof enorme Kosten verursachen. Ohne spezielle Police bleibt der Eigentümer schnell auf einem hohen Eigenanteil sitzen.

Fazit – Resthof richtig versichern

Ein Resthof ist ein einzigartiges Anwesen mit großem Charme – aber auch mit besonderen Risiken. Die Mischung aus Wohnflächen, Nebengebäuden und möglicher Mischnutzung macht Standardpolicen oft unbrauchbar.

Unsere Erfahrung zeigt:

✔️ große Flächen und Scheunen sind schwer zu kalkulieren
✔️ Leerstände und gewerbliche Einheiten erhöhen das Risiko
✔️ Schäden in Resthöfen führen schnell zu sehr hohen Kosten

Die gute Nachricht: Mit einer individuell abgestimmten Police sichern Sie Ihr Anwesen zuverlässig ab. Wir kennen die Versicherer, die Resthöfe versichern, und entwickeln eine Lösung, die wirklich passt.

👉 Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch und schützen Sie Ihren Resthof vor finanziellen Risiken.